可持续的诗意江南：上海蟠龙天地的 LEED 故事

2023 年五一期间，超过 110 万人次奔向上海蟠龙天地，使这里成为上海周边度假的新“顶流”。能够火出圈，蟠龙天地拥有一些得天独厚的流量属性，比如它是一个历经千年兴替的古镇，又是当代人钟爱的江南水乡，同时在城市更新的背景下，它还是一个文艺范满满的超大规模商业综合体。

值得一提的是，在蟠龙天地蜕变的过程中，还植入了大量可持续的元素，使得其成为亚洲第一个获得 LEED ND(社区开发)规划阶段及建成阶段完整认证的社区开发项目。

近日，USGBC 北亚区董事总经理杜日生(左二)、副总裁王婧(左一)为蟠龙天地项目授牌，瑞安新天地行政总裁张斌(右二)，瑞安房地产可持续发展部总经理陈宇华(右一)出席 LEED 授牌仪式

今天，我们将讲述有关蟠龙天地的 3 个故事，帮你更好地了解这个江南新天地的可持续属性。

01

时间的故事

—— 千年古镇焕新成时尚街区

从历史上看，位于青浦区徐泾镇的蟠龙镇最早可以追溯至隋朝时期，距今已经千年兴替。古镇内水系发达，也让蟠龙镇成为典型的江南水乡。

时间推移到 21 世纪之初，在城市化的浪潮中，古镇风貌不再，大量流动人口的涌入导致当地居住环境每况愈下，成为一个 “脏乱差” 的 “城中村”。在城市更新的进程中，蟠龙古镇亟需改造。由此，作为上海 32 个历史风貌保护区之一，蟠龙城中村地块在 2014 年位列上海第一批获得市政府批复的城中村改造项目。

最终，瑞安集团凭借一套完整的改造规划方案，以三个功能空间的整合分类 —— 约 23 万平方米的公共绿地、约 5 万平方米的水乡古镇商业空间和约 25 万平方米的居住区，在 2023 年五一前打造出了面目一新的蟠龙镇。

© 新天地

除了完成从 “城中村” 到 “江南新天地” 的蜕变，在蟠龙天地的诞生过程中，还有另一个有关 “时间” 的故事。

蟠龙天地是亚洲第一个在 LEED ND 体系下，获得规划阶段及建成阶段两次认证的大型社区项目。LEED v4 版本的 ND(LEED for Neighborhood Development)体系包括 Plan 及 Built 两个分支体系，分别针对规划设计或建造中项目、即将建成或在过去三年内建成项目。2021 年 7 月，上海蟠龙天地获得了 LEED ND: 规划阶段金级认证；在项目建成之后的 2023 年 5 月，项目再度获得 LEED ND: 建成阶段金级认证，充分体现了项目在全生命周期的绿色投入。

02

水的故事

—— 保护、还原水乡之美

蟠龙天地可以说是离上海市中心最近的一个江南古镇，而江南古镇之美，大多离不开水。由水道串联起的街道，构成了各类社交媒体上有关蟠龙天地的影像主角。

© 第一财经

蟠龙天地保留了 3 公里的江南原生水系，如今我们看到的河道水源清澈，极为出片。但在改造之前，由于古镇聚集了许多小工厂、小作坊，排出的污水让河道变成了臭水沟。在建造过程中，项目对蟠龙市河进行了治理，包括清淤、水生态修复、日常定期维护处理等，同时通过河道对雨水的调蓄、净化、再利用，有效缓解城市内涝、改善地表水质和实现生态自净功能。

在水系还原中，蟠龙天地采用了自然改造的方式，没有使用化学药剂来清理和治理，而是全部使用了生物菌活化剂，对原生环境更加友好。

此外，作为城中村改造示范项目，除了保留了蟠龙完整水系，当地的桥文化以及十字街区域的空间肌理也被传承了下来。香花桥、凤来桥、程家祠堂等 3 座青浦文物保护建筑和众多老建筑被修旧如旧，再现了蟠龙十景、九龙一凤等历史风貌；过程中项目也采用了绿色低碳建材、进行旧物循环再生利用，建设中共运用回收旧石材 1.25 万平方米、旧青瓦 1.6 万平方米，旧青砖 1,500 平方米。

蟠龙天地的生态保护也值得一提，项目积极致力生物多样性保护，蟠龙天地有花卉 38 种、树木 70 种、灌木 105 种，新栽植超 6,000 棵树木，包括日渐稀少的乌桕、池杉等本土植物，原生动物亦出现回归现象，如白鹭、夜鹭、黑水鸡、小䴙䴘等水生鸟类以及喜鹊、麻雀、戴胜等集聚，已形成鸟类族群。

© 新天地

在 LEED 体系中，保护和修复高优先级场地、保护当地动植物栖息地及生物多样性均是重要的先决条件及得分点，通过落实这些举措，LEED 旨在保护历史街区，并对项目进行填充式 / 嵌入式的开发，保存历史建筑与场地并保有、提升当地的生物多样性。

03

人的故事

—— 是网红地标，更是宜人社区

延续了瑞安 XINTIANDI 品牌 “文化和社交目的地” 的基因，蟠龙天地还被赋予了 “Urban Retreat 城市微度假” 的理念，这也是这个社区得以重新盘活的另一个独到之处。

从视觉上看，蟠龙天地满足了各类群体的审美情趣；而从功能上看，它也充分迎合了时下多元化的居住和社交需求，使得整个社区更加宜人。

项目选址紧邻蟠龙地铁站，周边有多个公交站点，通过为居民提供便捷高密度的公共交通，可以减少社区出行碳排放。

© 太格有物

社区内设置了丰富的商业配套、娱乐设施、休闲健身场地以及精神文化空间，50% 住宅居民步行 400 米能达到至少 5 类配套设施。社区路网开放连通，以密路网为主，街道以行人尺度进行设计，90% 街道网的道路两旁均设有人行道，配合无障碍设施、景观绿化、行道树设计，全方位构建舒适、友好、便捷的社区人行路网；同时社区内还设有宠物友好设施、众多绿色停车位和充电桩等。

此外在运营层面，蟠龙天地在 23 万平方绿地上设置了六大主题功能分区，其中包括超万方户外运动空间、2.2 公里林荫步道、近 2,000 平的户外马场、2,000 平户外滑板公园、6,000 平棒球运动公园、2,000 平露天篮球场等，与社区内生态伙伴通过多种形式共同致力绿色可持续社区的打造，并为居民提供丰富的户外健康生活体验。

这些实践既满足了人们的需求，也响应了 LEED 体系注重对社区的多样性开发的要求，通过提升社区的功能性来减少相关的碳足迹。

金秋好时节，跟着 LEED 地图，一起去这个上海新地标 “度假” 吧！